最近很多朋友问我我说。纠结，买房子。是买70年的还是40年的，很多70年产权限购的，40年的不限购，但是不敢买啊，因为。70减40等于30啊，少30年啊。其实，你们根本不知道一个真相。中国的房地产的房子十几年，现在都是按照50年来使用，，各位，50年来使用的意思是。大概50年以后，你的房子就像你一个开了20万公里以上的车一样，这儿也破了，那也损了，外立面坏掉了，一些管电坏掉了，墙皮脱落了，这个时候怎么办？你得大修。
你有这笔钱去大修嘛，所以也许50年以后，你的这个房子根本就不值钱了。第二个呢。，银行贷款最高年限住宅是30年啊，为什么30年啊，第一个呢，就是怕你这个死的太早哈，因为希望你能在你壮年的时候，能够挣钱的时候就把钱还掉。第二个话题很重要的就是，我们的房子设计年限是50年。
所房子在有价值的时候，你才愿意为他去还款，为他去还月供，为他去花钱呀。折旧你解决不了的啊。当然，你看我们前些年啊，这些开发商高周转开发商盖了那么多的垃圾建筑，前两天这个四川的地震的时候，你看到处的楼上往下掉砖头。我们设计按照50年来的，他们给你建造的房子，你还信他们是50年吗？所以从这个角度来讲，40年70年重要吗？
从另外一个角度来讲，可能40年还好一点。因为在这个阶段当中，你这个房子它本身就是个资产，你搁在那，他能不能涨价，我现在不敢说，但至少他还可以租。40年呢，你还可以让他去做办公，办公租金还高一点，可以也许是做酒店，去做其他的，你的功能还更多一点。从这个意义来讲，你还纠结40年70年吗？